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上半年武漢二手房量漲價跌 交易均價17524元/平

  • 2019-07-30 22:23:16
  • 來源:網絡
  • 編輯:荊門房信網
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7月11日,武漢市委市政府推出了“10項重點舉措”,宣布“高等學校專科及以上畢業生(經教育部認證),年齡不滿45周歲的(博士研究生、碩士研究生不受年齡限制),可憑畢業證申請登記爲武漢市常住戶口,其配偶及未成年子女均可隨遷落戶”。此舉標志著武漢導入人才的力度再次上升一個台階,而不斷湧入的人口也對武漢樓市具有一定的刺激作用。據鳳凰網房産統計,2019年上半年,武漢新建商品住宅成交85129套,同比上漲18.7%,而二手房的交易量也迎來了大幅上漲。

上半年量漲價跌

下半年或將繼續2018年陰跌模式

根據貝殼研究院發布的《2019中國房地産半年報》來看,今年上半年武漢鏈家二手房成交量同比增加32.1%。但成交的回暖並未帶動均價上漲,武漢6月二手房均價爲18384元每平方米,同比下跌6.4%。

“二手房均價下跌的原因主要是供應量的增加,從5月數據來看,武漢新房庫存同比增加40.3%,同時二手房的供應亦有明顯增長。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

而針對下半年武漢二手房市場的走向,許小樂表示,在新房二手房庫存繼續增加的情況下,武漢市場將依舊保持相對平穩狀態,預計2019年武漢二手房成交均價或將延續2018年下半年的陰跌模式。

武漢二手房交易均價排名第10

下半年全國或迎來政策調控密集期

在貝殼研究院公布的《2019上半年城市居住報告》中,武漢上半年交易均價爲17524元/平米,在參與統計的15個一線城市中排名第10,且與排名第11名均價爲13989元/平米的鄭州存在較大的差距。



據統計,2019年上半年全國市場整體回暖:全國重點城市二手房成交量環比增長52.3%,同比增加3%。其中,成都、武漢、深圳、濟南、青島、西安、長沙、杭州等城市出現均價不同程度的下降。而從宏觀經濟層面來說,住房投資屬性大幅增強,將不利于長期消費和經濟的增長。從外部看,刺激房地産投資與消費,無疑會擠占其他行業的投資與居民其他方面的消費,結果是實體經濟進一步空心化,內需進一步疲軟不振。而面對愈演愈烈的城市“搶人大戰”,房價也將成爲影響武漢對人才吸引力的重要因素。未來,保持房價穩定仍將是主要目標。

“從實際情況看,政策對于市場保持高度的敏感性,哪裏市場有變化哪裏就有潛在政策,政策總體穩定的背景下一城一策也是下半年及更長時間的政策基調。”許小樂認爲。
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